Do imóvel
Ajuda a confirmar se o imóvel está bem identificado, se a matrícula está atualizada e se existem pendências que precisam ser vistas antes da compra.
Matrícula atualizada
Certidão de ônus
IPTU e cadastro municipal
Averbações, quando houver
Certidões, escritura e imóveis online
Documentação clara para comprar com mais segurança
Um guia Montaris para entender quais certidões, consultas e etapas costumam entrar na compra de imóveis em Caldas Novas.
Antes de assinar, confira.
Certidão, matrícula e escritura bem organizadas evitam atraso, surpresa e insegurança na negociação.
Checklist inicial
O que conferir antes da escritura
Cada compra tem suas particularidades, mas estes grupos ajudam o comprador a entender a documentação mais comum antes de avançar.
Do vendedor
Serve para entender a situação de quem está vendendo e reduzir riscos na assinatura da escritura ou contrato.
Documento pessoal e CPF
Estado civil atualizado
Certidões fiscais
Procuração, quando houver
Da negociação
Organiza o caminho entre proposta, pagamento, financiamento, escritura, ITBI e registro no cartório.
Contrato ou proposta
Comprovantes de pagamento
ITBI
Registro em matrícula
Canais oficiais
Onde consultar certidões e serviços online
A ideia aqui é facilitar o caminho para canais confiáveis. Use os links oficiais e, se tiver dúvida sobre o imóvel, fale com a Montaris antes de avançar.
CPF/CNPJReceita FederalCanal oficial para certidão de regularidade fiscal perante Receita Federal e PGFN.Abrir canal oficialMunicipalPrefeitura de Caldas NovasConsulta de serviços municipais, incluindo certidões e informações ligadas ao imóvel na cidade.Abrir canal oficialEstadualSEFAZ GoiásEmissão de Certidão Negativa de Débito da Fazenda Pública Estadual de Goiás.Abrir canal oficialCNDTJustiça do TrabalhoEmissão da Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas pelos canais oficiais.Abrir canal oficialJudicialTJGOCertidões e consultas judiciais do Tribunal de Justiça do Estado de Goiás.Abrir canal oficialMatrículaRI Digital / ONRCentral nacional para serviços eletrônicos de registro de imóveis, certidão digital e visualização de matrícula.Abrir canal oficialEscriturae-NotariadoPlataforma dos cartórios de notas para atos notariais digitais, quando aplicável.Abrir canal oficial
Passo a passo
Da análise ao imóvel no seu nome
A compra fica mais tranquila quando cada etapa é tratada no tempo certo, sem pular conferências importantes.
1Conferir a matrículaA matrícula mostra a identificação do imóvel, proprietários, registros e averbações importantes.
2Levantar certidõesCertidões ajudam a verificar pendências do imóvel e das partes envolvidas antes da assinatura.
3Organizar contrato e escrituraCom documentos alinhados, a negociação segue para contrato, financiamento ou escritura pública.
4Pagar ITBI e registrarDepois da assinatura, o registro em cartório é o passo que consolida a transferência do imóvel.
Segurança documental
Atenção antes de comprar
Confirme sempre a validade das certidões, porque muitas possuem prazo de uso.
Não compre apenas pela conversa: confira titularidade, ônus, matrícula e dados do imóvel.
As exigências podem mudar conforme cartório, banco, município e situação documental.
Conteúdo informativo. A documentação exigida pode variar conforme cartório, banco, município, vendedor e situação do imóvel.
Atendimento Montaris
Está olhando um imóvel e quer saber por onde começar?
Envie o nome do imóvel, condomínio ou link do anúncio. A equipe entende o caso e orienta quais pontos documentais merecem atenção na negociação.
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